LOGEMENTS SOPIVEL
LES BERGES DU LAC II - Tunis 2011
IDENTIFICATION DU PROJET : Ensemble Résidentiel et Commercial aux Berges du Lac
LOCALISATION : Berges du Lac - Tunis
Maître d’Ouvrage : SOPIVEL (filiale de la BH)
Surface du projet : 23.000 m²
Date de désignation : 2011
Date de fin de mission : En cours phase DAO
Coût du projet : 28.000.000 TND
DESCRIPTION DU PROJET :
Le projet consiste en la construction d’un ensemble résidentiel et commercial. Ce projet s’inscrit dans une opération immobilière de la SOPIVEL Société de Promotion Immobilière de Vente et de Location filiale de la Banque de l’habitat. Le projet est à édifier sur les parcelles extraites du lotissement « les résidences du Parc » aux Berges Nord-Est du Lac de Tunis.
LOCALISATION : Berges du Lac - Tunis
Maître d’Ouvrage : SOPIVEL (filiale de la BH)
Surface du projet : 23.000 m²
Date de désignation : 2011
Date de fin de mission : En cours phase DAO
Coût du projet : 28.000.000 TND
DESCRIPTION DU PROJET :
Le projet consiste en la construction d’un ensemble résidentiel et commercial. Ce projet s’inscrit dans une opération immobilière de la SOPIVEL Société de Promotion Immobilière de Vente et de Location filiale de la Banque de l’habitat. Le projet est à édifier sur les parcelles extraites du lotissement « les résidences du Parc » aux Berges Nord-Est du Lac de Tunis.
Terrain et environnement immédiat :
Le projet est à édifier sur les parcelles N°14 (2050m² - TF n° : 140468 Tunis) et N° 15 (2051m² - TF n° : 140469 Tunis) extraits du lotissement « les résidences du Parc » aux Berges Nord-Est du Lac de Tunis. Le terrain résultant (4101m²) est accessible par le biais d’une contre-voie de 8mètres qui contourne la totalité du lotissement.
Le projet est à édifier sur les parcelles N°14 (2050m² - TF n° : 140468 Tunis) et N° 15 (2051m² - TF n° : 140469 Tunis) extraits du lotissement « les résidences du Parc » aux Berges Nord-Est du Lac de Tunis. Le terrain résultant (4101m²) est accessible par le biais d’une contre-voie de 8mètres qui contourne la totalité du lotissement.
Programme :
Le programme se lit comme suit : Le rez-de-chaussée comporte les commerces, une agence de la Banque de l’Habitat et deux filiales de BH qui sont « Assurance Salim » et « Modern Leasing ». Les étages abritent les logements avec les types S+2, S+3, S+4 et des logements VIP en duplex.
Le programme se lit comme suit : Le rez-de-chaussée comporte les commerces, une agence de la Banque de l’Habitat et deux filiales de BH qui sont « Assurance Salim » et « Modern Leasing ». Les étages abritent les logements avec les types S+2, S+3, S+4 et des logements VIP en duplex.
Objectifs :
Le parti architectural a été défini dans l’optique de répondre à des objectifs clés qui se résument comme suit :
L’affirmation d’une image forte et moderne du logement.
L’intégration d’un projet de très haut standing par rapport à un voisinage luxueux avec les Mégaprojets environnants.
L’insertion architecturale et urbaine du projet dans le site par le respect du cahier des charges de la zone et celui du paysage urbain.
L’élaboration d’un projet fonctionnel et convivial qui répond aux exigences du programme et au standing souhaité.
L’Elaboration d’un projet rigoureux et rationnel qui répond à une exploitation facile pour les résidents ainsi que pour les agences bancaires.
L’intérieur des logements s’articule autour des concepts suivants :
Un espace de réception généreux, accueillant et bien orienté.
Un espace nuit aménagé en mini studio reflétant le confort et la facilité de l’usage.
Des loggias généreuses et plantées.
Le projet s’inscrira dans une vision du respect de l’environnement et de l’économie d’énergie. Moyennant une sobriété se référant à l’architecture méditerranéenne, le projet présente :
Des claustras qui tamisent la lumière
Des loggias qui protègent les baies vitrées de l’ensoleillement direct
Des matériaux de construction selon les normes de l’inertie thermique et des teintes claires de la peinture
Le parti architectural a été défini dans l’optique de répondre à des objectifs clés qui se résument comme suit :
L’intérieur des logements s’articule autour des concepts suivants :
Parti architectural :
Le parti architectural consiste à mettre en valeur la notion de protection et d’abri. Le volume, ayant comme assise la banque de l’habitat, prend en charge la totalité du bâtiment. Le projet semble être un cocon, une grande demeure conviviale et protégée.
Notre proposition est donc composée de :
Un volume enveloppant, à l’image d’une enceinte sécurisante et protectrice, qui constituera un repère urbain.
Un volume émergeant de forme pure s’inspirant d’une Genneria. Ce volume émerge d’une manière
élégante avec une légèreté exprimée par les matériaux et la transparence.
Le parti architectural consiste à mettre en valeur la notion de protection et d’abri. Le volume, ayant comme assise la banque de l’habitat, prend en charge la totalité du bâtiment. Le projet semble être un cocon, une grande demeure conviviale et protégée.
Notre proposition est donc composée de :
Fonctionnement général :
Le bâtiment est une entité multifonctionnelle où s’entremêlent Commerce, fonctions de service et logements. Les agences bancaires et les espaces de commerces sont accessibles par le biais d’une rue intérieure centrale. Les différents blocs de logements possèdent des entrées périphériques.
L’accessibilité de cette proposition est dictée par des choix qui évitent les conflits d’usages et de circulation et qui desservent aisément les différents compartiments du projet.
Le bâtiment est une entité multifonctionnelle où s’entremêlent Commerce, fonctions de service et logements. Les agences bancaires et les espaces de commerces sont accessibles par le biais d’une rue intérieure centrale. Les différents blocs de logements possèdent des entrées périphériques.
L’accessibilité de cette proposition est dictée par des choix qui évitent les conflits d’usages et de circulation et qui desservent aisément les différents compartiments du projet.
